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칼럼/제언
[임동준의 밸류토크] "공공형 AI 감정평가…지방 도시재생 숨통 틔울 열쇠"
지방 도시재생이 다야한 국가적 정책 지원에도 불구하고 답보 상태다. 수많은 예산이 투입됐지만 인구 유출과 상권 쇠퇴는 멈추지 않았다. 단기 정비나 보여주기식 사업으로는 근본적 활력을 되살리기 어렵다. 이제는 주민 참여, 데이터 기반, 금융 연계라는 3축이 동시에 맞물려야 지속가능한 재생이 가능하다. ◆ AI 감정평가,
임동준 자이랜드 대표
2025.08.23 22:58
칼럼/제언
[박영신 대기자 칼럼] “산업재해, 교육으론 못 막는다…AI 건설산업안전연구소가 해답이다”
매년 500명 안팎의 노동자가 산업현장에서 목숨을 잃는다. 2024년만 해도 산재 사망자는 589명, 그 중 절반 가까운 276명이 건설업 종사자였다. 근로자 1만 명당 산재 사망률은 0.98명으로 20년 전(2.55명)보다 줄었지만, 여전히 OECD 최상위권이라는 불명예를 벗어나지 못했다. 유럽 주요국이 10만 명당 1
박영신 대기자
2025.08.23 21:53
칼럼/제언
[피터 박의 미국 부동산 인사이트] "미국 부동산...투자 매력 핵심은 ‘세제·제도·구조’"
미국 부동산이 전 세계 투자자들에게 매력적인 이유는 단순한 시세 차익에 있지 않다. 세제 혜택·법적 보호·시장 구조적 특성이 결합돼 안정성이 확보돼 있기 때문이다. 한국과는 제도 환경이 다르고, 경제·문화적 토대 역시 달라 장기 전략 수립이 용이하다. 따라서 자본 여력이 있는 투자자라면, 동남아·중남미 등 신흥 투자시장보
[하우징포스트=피터 박 재미 칼
2025.08.20 19:40
칼럼/제언
[박영신 대기자 칼럼] 대한민국도 이제, ‘토지주택청 시대' 열자
대한민국 주택공급의 중심에는 언제나 LH가 있었다. 전국 곳곳에 신도시를 조성하고, 공공임대주택 100만 가구 이상을 공급·운영하며 국민 주거안정의 중심축 역할을 해왔다. 지난 2009년 대한주택공사와 한국토지공사가 통합돼 지금의 LH 체계가 만들어졌다. 하지만 최근 들어 이 구조가 선진국형 공공주거정책을 안정적으로 수행
박영신 대기자
2025.08.19 00:08
칼럼/제언
[박영신 대기자 칼럼] 건설강국 한국, 산재·부패 '이중 위기'…“전화위복 기회 삼아야”
세계 10대 건설강국으로 불리는 한국 건설업이 최근 국민 신뢰의 시험대에 올랐다. 잇따른 중대재해 사고와 부패 스캔들이 터지면서 산업 전반의 도덕성과 경쟁력에 의문이 제기되는 상황으로 번지고 있다. 안전 불감증과 구시대적 관행을 이번 기회에 끊어내고 전화위복의 계기로 삼아야 한다는 지적이 강하다. 그렇지 못하면 지금까지의
박영신 대기자
2025.08.18 00:16
칼럼/제언
[박영신 대기자 칼럼] 김윤덕 국토부 장관 취임에 거는 기대와 당부
김윤덕 국토교통부 장관이 지난 31일 취임했다. 계엄·탄핵 위기를 극복하고 높은 기대 속에 출범한 이재명 정부의 첫 국토부 수장이다. 국토교통부는 정권 성공 여부를 좌우할 핵심 부처 가운데 하나다. 김 장관은 취임사에서 6.27 대출 규제 이후 부동산 시장 안정세를 평가하며, 동시에 양질의 주택 공급 시스템 구축(도심 유
박영신 대기자
2025.08.03 19:58
칼럼/제언
[임동준의 밸류토크] "확산되는 ‘AI 부동산 시세’…투명성·신뢰성 대책 시급"
부동산 시장에서 AI 기반 시세예측시스템(AVM)이 빠르게 확산되고 있다. 클릭 한 번으로 아파트 가격을 확인할 수 있는 편리함 덕분에 소비자·중개인·금융기관까지 널리 활용되고 있다. 그러나 정확도·검증 방식·표본 수 등 핵심 정보를 공개하지 않는 플랫폼이 많아 신뢰성 논란이 커지고 있다. 시장에 미치는 영향력이 커지는
임동준 자이랜드 대표
2025.07.31 19:58
칼럼/제언
[임동준의 밸류 토크] "주택 감정방식 안 바꾸면, 전세사기 계속된다"
[임동준 자이랜드 대표/하우징포스트 칼럼니스트] 전세사기를 단지 범죄 행위로만 보면 해결이 어렵다. 주택시장에 구조적으로 깔려 있는 제도적 사각지대가 사기를 가능하게 만들기 때문이다. 특히 최근에는 ‘감정가 오류’로 인해 전세보증보험이 거절되고, 이로 인해 정상적인 전세계약이 무산되는 현상이 반복되고 있다. 이처럼 집값을
임동준 자이랜드 대표
2025.07.10 14:49
칼럼/제언
[박영신 대기자 칼럼] “추경이 집값을 올린다고?”…오세훈의 황당 발언
오세훈 시장이 또다시 논란의 중심에 섰다. 그는 지난 5일, 유럽 순방 중 밀라노의 한 호텔에서 열린 기자 간담회에서 “정부가 30조 원 넘는 추경을 집행하면 부동산 가격을 지킬 수 있을지 우려를 지울 수 없다”고 밝혔다. 이 발언이 보도되자 시민들은 실소 섞인 댓글을 쏟아냈다. 정치권과 부동산 업계는 그의 ‘뜬금없는 우
박영신 대기자
2025.07.09 00:21
칼럼/제언
[박영신 대기자 칼럼] "신도시 시대 끝내고, ‘노후 도심 재생 시대’ 열자"
이재명 대통령은 3일 '취임 30일 기자회견'에서 주택공급 방향에 대해서도 언급했다. 단순한 사업 속도 조정이 아니라, ‘도시·주택정책의 전환점’을 암시하는 메시지였다. 대통령은 “기존에 계획된 신도시가 아직 많이 남았고, 공급이 실제로 안 되고 있다”며 “기존 계획은 속도를 높일 생각”이라고 밝혔다. 이어 “공급이 속도
박영신 대기자
2025.07.04 11:48
칼럼/제언
"6.27 대출 규제, 감정가 정확성 높여야 효과"…AVM 도입 시급
정부가 발표한 ‘6.27 대출 규제’는 수도권 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하고, 6개월 내 전입을 의무화하는 고강도 대출 제한 조치다. 실거주 목적이 아닌 ‘갭투자’를 차단하고, 과도한 레버리지를 억제하겠다는 취지다. 하지만 시장은 빠르게 우회로를 찾아 움직이고 있다. 일부 수요자들은 제도권 금융 규제를 피해 P
임동준 자이랜드 대표
2025.07.03 11:30
칼럼/제언
[임동준의 밸류토크] "전세사기 뿌리는 '감정가 불신'… AVM 도입이 근원적 해법"
지난 5~6월, 주택임대시장은 두 가지 뉴스가 큰 이슈였다. 하나는 전세사기 피해가 3만 건을 넘어섰고, 피해자의 대부분이 20~30대 청년층이라는 사실이다. 다른 하나는 ‘단기등록임대주택 제도’의 부활이다. 이 제도는 일정 기간 동안 집을 임대하겠다고 등록한 집주인에게 세금 혜택을 제공하는 방식이다. 한 때 전월세 시장
임동준 자이랜드 대표
2025.06.30 10:14
칼럼/제언
[박영신 대기자의 이슈 인사아트] 진보정권 출범하자…또 시작된 언론의 “집값 정쟁화” 프레임
[하우징포스트=박영신 대기자] 언론이 이달들어 쏟아내는 서울 집값 보도에서 어김없이 ‘정쟁 조장’ 증세를 보이기 시작했다. 민주당 집권 10여일 만에 집값이 올랐다는 인상의 보도를 내보내고 있다. 이는 시간상으로도 논리적으로도 황당한 주장이다. 대통령이 취임한 지 열흘이 갓 지났다. 새 정부는 인수위도 없이 출범했다.
박영신 대기자
2025.06.16 10:51
칼럼/제언
[피터 박의 미국 부동산 인사이트] “차압매물에서 트러스트까지…미국 부동산 실전 투자 전략”
[하우징포스트=미국 부동산 칼럼니스트] 미국 부동산 시장이 팬데믹과 금리 급등이라는 이중 충격을 겪은 뒤 점차 안정을 되찾고 있다. 일부 지역의 상업용 부동산 가격이 조정을 받으면서, 해외 투자자들 사이에서 다시 기회 요인으로 주목받는 분위기다. 특히 한국계 투자자들의 관심도 눈에 띄게 늘고 있다. ◆ 미국 부동산에 다
[하우징포스트=피터 박 해외 칼
2025.06.11 07:33
칼럼/제언
[박영신 대기자의 이슈 인사이트] '외국인 부동산 통계'에 반복되는 ‘중국 혐오와 왜곡 해석’…이젠 멈춰야
국토교통부가 29일 ‘2024년 말 기준 외국인 토지·주택 보유 통계’를 발표했다. 이 통계를 두고 올해도 어김없이 일부 매체와 SNS 커뮤니티들은 '왜곡·혐오'가 배어나는 해석·주장을 반복했다. 이 통계에 따르면 '외국인이 보유한 국내 주택'은 총 10만216 가구로 전체 주택(1,931만 가구)의 0.52%에 불과할
박영신 대기자
2025.05.30 11:05
칼럼/제언
"AI 부동산평가시스템,'AVM'...법의 허들 앞에 섰다"
내년 1월부터 시행되는 인공지능 기본법은 금융업계와 공공기관이 활용하는 '부동산 자동평가시스템(AVM)'을 법적 심사대에 올려놓는다. 그동안 단순 기술로 여겨지던 'AVM'은 이제 '신용결정의 책임 주체'로 재조명된다. 특히 주택담보대출처럼 국민 실생활과 밀접한 분야에서 AVM은 ‘고위험군 인공지능’으로 분류돼됐다. 이에
임동준 자이랜드 대표
2025.05.17 12:45
칼럼/제언
[박영신 대기자 칼럼] "부동산 가격공시제 개혁, AVM(자동가치산정모형) 도입부터 시작해야"
공시가격이 정확하지 않으면 피해는 조용히, 그러나 광범위하게 발생한다. 과도한 재산세를 내거나, 반대로 복지 혜택에서 누락되는 일이 벌어진다. 국회입법조사처가 지난 22일 발표한 보고서는 "이 같은 부작용이 결코 일시적이지 않으며, 구조적인 개혁 없이는 반복될 수밖에 없음"을 경고했다. 그리고 그 해법으로 떠오른 것이
박영신 대기자
2025.04.29 17:22
칼럼/제언
[박영신 대기자의 이슈 인사이트] "집값 오르면 다시 규제?"…오세훈 ‘깃털 행정’ 비판 고조
서울시가 강남권 토지거래허가구역을 해제한 지 한 달도 지나지 않아 부동산 가격 상승 우려가 현실화하고 있다. 하지만 오세훈 서울시장은 "가격 상승이 비정상적일 정도로 과도하면 다시 규제할 수도 있다"는 입장을 내놨다. 규제를 풀어놓고 집값이 오르자 다시 규제 가능성을 언급하는 태도는 무책임하다는 비판이 나온다. 오 시장은
박영신 대기자
2025.03.11 02:31
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