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'임동준 자이랜드 대표' 작성자 검색 결과
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칼럼/제언
[임동준의 밸류 토크] "주택 감정방식 안 바꾸면, 전세사기 계속된다"
[임동준 자이랜드 대표/하우징포스트 칼럼니스트] 전세사기를 단지 범죄 행위로만 보면 해결이 어렵다. 주택시장에 구조적으로 깔려 있는 제도적 사각지대가 사기를 가능하게 만들기 때문이다. 특히 최근에는 ‘감정가 오류’로 인해 전세보증보험이 거절되고, 이로 인해 정상적인 전세계약이 무산되는 현상이 반복되고 있다. 이처럼 집값을
임동준 자이랜드 대표
2025.07.10 14:49
칼럼/제언
"6.27 대출 규제, 감정가 정확성 높여야 효과"…AVM 도입 시급
정부가 발표한 ‘6.27 대출 규제’는 수도권 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하고, 6개월 내 전입을 의무화하는 고강도 대출 제한 조치다. 실거주 목적이 아닌 ‘갭투자’를 차단하고, 과도한 레버리지를 억제하겠다는 취지다. 하지만 시장은 빠르게 우회로를 찾아 움직이고 있다. 일부 수요자들은 제도권 금융 규제를 피해 P
임동준 자이랜드 대표
2025.07.03 11:30
칼럼/제언
[임동준의 밸류토크] "전세사기 뿌리는 '감정가 불신'… AVM 도입이 근원적 해법"
지난 5~6월, 주택임대시장은 두 가지 뉴스가 큰 이슈였다. 하나는 전세사기 피해가 3만 건을 넘어섰고, 피해자의 대부분이 20~30대 청년층이라는 사실이다. 다른 하나는 ‘단기등록임대주택 제도’의 부활이다. 이 제도는 일정 기간 동안 집을 임대하겠다고 등록한 집주인에게 세금 혜택을 제공하는 방식이다. 한 때 전월세 시장
임동준 자이랜드 대표
2025.06.30 10:14
칼럼/제언
"AI 부동산평가시스템,'AVM'...법의 허들 앞에 섰다"
내년 1월부터 시행되는 인공지능 기본법은 금융업계와 공공기관이 활용하는 '부동산 자동평가시스템(AVM)'을 법적 심사대에 올려놓는다. 그동안 단순 기술로 여겨지던 'AVM'은 이제 '신용결정의 책임 주체'로 재조명된다. 특히 주택담보대출처럼 국민 실생활과 밀접한 분야에서 AVM은 ‘고위험군 인공지능’으로 분류돼됐다. 이에
임동준 자이랜드 대표
2025.05.17 12:45
칼럼/제언
[하우징포스트 전문가 칼럼] 'AI 감정평가', 금융과 정부의 이해관계에서 자유로울 수 있을까?
부동산 가격을 결정하는 것은 누구인가? 과거에는 감정평가사가 현장 조사를 거쳐 가격을 평가해왔다. 하지만 요즘은 AI 기반의 '자동가치산정모형(AVM, Automated Valuation Model)'이 그 역할을 상당부분 대신하고 있다. AVM은 AI 기술을 활용해 방대한 데이터를 분석하고, 알고리즘을 통해 부동산 가
임동준 자이랜드 대표
2025.02.28 01:36
칼럼/제언
[하우징포스트 전문가 칼럼] '감정평가 과장·전세사기'..."AVM(자동가치평가모형)으로 풀어보자"
감정평가 부풀리기와 전세사기, 이들 두 문제는 오랜동안 서로 부정적으로 얽혀있다. 금융당국과 은행권은 최근에도 이들 문제 해결을 위해 대출 서류 검증을 강화하고, 무작위 감정평가법인 지정 등의 방안을 내놓았다. 하지만 부동산시장에서는 이 대책이 근본적 해결책이 될 수 있을 지에 대해서는 회의가 끊이지않고 있다. 감정평가사
임동준 자이랜드 대표
2025.02.13 01:24
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