서울 아파트 임대시장에서 월세 전환 속도가 빨라지고 있다. 6.27 대출 규제 시행 이후 전세 매물이 감소하고 월세 수요가 늘면서 강남구에서는 월세 매물 건수가 전세를 처음으로 넘어섰다. 특히 200만 원이 넘는 고가 월세 거래 비중도 높아져 세입자의 주거비 부담이 커질 수 있다는 우려가 제기된다. '임차인의 주거 안정성'을 위한 새로운 대책 마련이 시급하다고 전문가들은 지적한다.

◆서울 월세 수요, 3년 8개월 만에 최고
서울 아파트 월세 수요가 급격히 늘고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 6월 서울 아파트 월세수급지수는 103.2로, 2021년 10월(110.6) 이후 가장 높은 수준을 기록했다. 월세수급지수가 100을 넘으면 공급보다 수요가 많은 상태를 의미한다.

◆전세 매물 감소…월세 우위 현상 확대
이 같은 흐름은 6.27 대출 규제 시행 이후 더욱 뚜렷해졌다. 주택 구입 목적의 주택담보대출에 6개월 이내 전입 의무가 부과되면서 전세 매물이 감소하고 있다.
부동산정보 플랫폼 아실에 따르면 지난 25일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만4,011건으로, 규제 발표 당일(2만4,855건)보다 3.4% 줄었다. 같은 기간 월세 매물은 2.4% 증가한 1만9,242건으로 집계됐다.
강남구에서는 월세 우위 현상이 더욱 두드러졌다. 25일 기준 강남구 월세 물건은 5,074건으로 전세(4,948건)를 넘어섰다. 이러한 구조 변화는 지난 17일부터 이어지고 있으며, 강남권에서 전세가 월세로 빠르게 전환되고 있음을 보여준다.

◆고가 월세 비중 상승…세입자 부담 커져
고가 월세 거래도 증가하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이달 1~25일 계약된 서울 아파트 월세 4,343건 중 200만 원을 초과하는 거래는 634건(14.6%)이었다. 이는 올해 1월(12.6%) 이후 꾸준히 증가해온 수치로, 월세 시장이 점차 고가화되는 흐름을 반영한다.
이 같은 현상에는 대출 규제 영향이 크게 작용했다. 과거에는 전세보증금을 활용해 잔금을 치르고 새 아파트 소유권을 이전받는 방식이 흔했지만, 규제 이후에는 이러한 거래 구조가 막히면서 월세로 전환되는 사례가 늘었다. 결과적으로 세입자의 주거비 부담이 높아지고 있다는 지적이 나온다.

◆월세화 지속 빨라져…세입자 대책 필요
전문가들은 월세 전환 흐름이 단기 현상에 그치지 않을 가능성을 경고한다. 부동산중개업계에서는 “대출 규제가 완화되지 않거나 전세 공급이 충분히 늘지 않는다면 월세 선호 현상은 계속될 것”이라며 “임차인의 주거 안정성을 위한 지원책 마련이 시급하다”고 지적했다.
특히 강남권에서 나타나는 월세 우위 현상이 다른 지역으로 확산될 경우, 전세 중심 임대 문화가 약화되고 월세 중심 구조가 정착할 수 있다는 전망도 나온다. 임대 시장 구조 변화에 맞춘 제도적 보완과 정책 대응이 필요하다는 목소리가 커지고 있다.

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