[하우징포스트=박영신 대기자]
강남3구(강남·서초·송파) 아파트값이 토지거래허가 해제 이후 급등했다. 이에대해 주택시장에서는 오세훈 서울시장이 조만간 진행될 수 있을 '조기 대선'을 겨냥해 느닷없이 '선제적 선심 정책'을 던졌기때문이란 비판 여론이 거세지고 있다.
부동산 전문 리서치업체 리얼투데이 분석에 따르면, 토지거래허가제가 해제된 12일부터 20일까지 강남3구 아파트 평균 거래 가격은 24억5,139만원을 기록했다. 해제 이전(1∼11일)보다 무려 8.0% 나 폭등했다.
같은 기간 강남3구를 제외한 22개 자치구의 평균 거래 가격은 2.6% 하락했고, 서울 전체 평균 거래가는 1.6% 하락했다. 강남3구만 독주 추세를 보이고 있다.

서울 강남3구(강남·서초·송파) 아파트값이 토지거래허가 해제 이후 단기간에 폭등하는 바람에 우려와 서울시 정책에 대한 비판 여론이 거세지고 있다.(사진=하우징포스트 DB)

◆강남 아파트값 급등…"집값 양극화 조장"
토지거래허가 해제 이후 강남3구 아파트값 상승이 뚜렷해졌다. 강남구 대치동 래미안대치팰리스(전용 84㎡)는 지난해 12월 35억5,000만원에서 이달 13일 40억원으로 4억5,000만원 상승했다. 송파구 잠실동 리센츠(84㎡)는 8일 27억원에서 14일 27억5,000만원으로, 트리지움(84㎡)은 6일 24억8,000만원에서 17일 26억원으로 뛰었다.
강남3구 아파트값이 급등하면서 서울 내 지역별 가격 격차도 더욱 벌어졌다. 한국부동산원 조사에 따르면, 2월 셋째 주 기준 아파트값 상승률은 △송파 0.22% △강남 0.19% △서초 0.07% 등으로 조사됐다. 반면 같은 기간, 마포(0.0%), 광진(0.04%) 등은 상승세가 둔화됐다. 동대문(-0.05%), 노원·도봉(-0.04%), 금천·구로(-0.01%) 등은 하락세를 나타냈다.
이로인해 강남3구와 비강남권 가격 격차는 1∼11일 13억2,648만원에서, 12∼20일 15억3,280만원으로 무려 15.6%(2억632만원)나 확대됐다.
부동산시장에서는 서울 집값이 양극화하고 있다는 우려가 커지고 있다.

◆"오세훈 시장 선거용 정책" 논란…비난 여론 확산
부동산 전문가들은 토지거래허가 해제 조치가 강남3구 아파트값 폭등의 핵심 요인이라고 지적한다. 서울시가 강남권 표심을 의식해 조기 선거를 앞두고 선심성 정책을 단행한 것 아니냐는 의혹이 제기된다.
부동산중개업계는 "토지거래허가 해제 이후 가격이 급등할 것이 뻔한 상황이었다"며 "서울시가 '특정 지역·계층'에만 유리한 '핀셋 정책'을 이렇게 남발해도 되느냐'고 지적한다.
강남권 공인중개사들도 "매물을 급감시켜서, 자연스런 거래를 소멸시키기때문에 이런 정책은 중개업계의 생계에도 좋지않다"며 "이런 급등세가 지속되면 결국 실수요자들이 피해를 볼 가능성이 크다"고 우려했다.

◆"단기 급등 부작용 경계해야"
전문가들은 이번 강남3구 집값 상승이 서울 전역으로 확산하기는 어렵다고 본다. 하지만, 특정지역의 단기 폭등에 따른 시장 왜곡 현상은 많은 후유증을 동반할 것이라고 우려한다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "토지거래허가제는 가격을 직접 조정하는 수단은 아니지만, 해제 조치 이후 투자자들이 과도하게 반응하고 있다"고 평가했다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장는 "강남3구는 취득세·종부세 부담이 크지만, '똘똘한 한 채' 수요가 몰리면서 연내 추가 상승 가능성이 있다"고 내다봤다.
강남구 대치동 한 공인중개사는"강남3구는 매물이 귀해질수록 호가가 급등하는 구조"라며 "이런 흐름이 지속되면 결국 일부 투자자는 고점 매수를 피하지 못할 것"이라고 경고했다.
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