일산 킨텍스 ‘2025 스마트건설·안전·AI 엑스포’에 설치된 모듈러주택 전시홍보관 내부. 공장에서 제작된 모듈러 구조에 AI 가전과 사물인터넷(IoT) 기술을 결합해 실제 주거공간처럼 구현했다. (사진=국토교통부 제공)

[하우징포스트=오명근 기자]
국토교통부가 주택공급 속도를 높이기 위해 공장에서 제작해 현장에서 조립하는 ‘모듈러 주택’을 본격 확대한다. 9·7 주택공급 확대방안의 후속으로 (가칭) ‘탈현장건설(OSC)·모듈러 특별법’을 제정해 제도 기반을 마련하고, 공공부문 선도 공급과 기술개발을 병행해 공급 효율을 끌어올린다는 계획이다.

◆ 공사기간 단축, 현장 안전성 강화
국토부는 7일 “모듈러 공법을 활성화하기 위한 (가칭) ‘OSC·모듈러 특별법’ 제정을 추진 중”이라며 “공사기간 단축과 현장 안전 확보를 동시에 달성하는 새로운 주택공급 방식을 제도화하겠다”고 밝혔다.
모듈러 공법(Off-Site Construction, OSC)은 주요 구조물을 공장에서 미리 제작해 현장에서 조립만으로 완성하는 방식이다. 기존 현장 중심 시공보다 공사기간을 20~30% 단축할 수 있고, 난간설치·지붕공사 등 고소(高所)작업이 줄어 추락사고 등 안전사고 위험이 크게 낮아진다.
또한 기상 악화나 현장 여건의 영향을 적게 받아 품질의 일관성을 유지하기 쉽다. 공장 자동화로 현장 인력을 최소화할 수 있어, 숙련인력 부족과 고령화 등 건설현장의 인력난 해소에도 도움이 된다.

◆ 특별법으로 법적 기준·인센티브 마련
국토부는 이번 특별법을 통해 설계·감리·품질관리 등 모듈러 관련 법적 기준을 새로 세우고, 현장 중심의 불합리한 규제를 개선할 계획이다. 법안에는 ▲모듈러 생산·건축물 인증제 도입 ▲진흥구역 지정 및 인센티브 제공 ▲규제 완화 및 설계 기준 명확화 등이 포함된다.
정부는 제도 정비를 통해 모듈러 산업의 품질과 신뢰성을 확보하고, 공공·민간이 함께 참여할 수 있는 산업 생태계를 조성하겠다는 구상이다.

◆ 공공이 먼저 나선다…연 3,000가구 발주
정부는 공공부문이 시장 확산의 마중물이 되도록 매년 3,000가구 규모의 공공주택 발주물량을 확보하고 있다. 또 2025년부터 2029년까지 250억 원 규모의 연구개발(R&D)을 추진해 모듈러주택의 고층화와 단지화 기술을 개발한다.
경기도 하남교산지구에는 20층, 400세대 규모의 실증단지를 조성해 실제 시공 테스트를 진행할 계획이다. 3시간 이상 내화성능을 확보한 고층 모듈러 기술도 함께 개발해 안전성과 내구성을 높인다.

‘2025 스마트건설·안전·AI 엑스포’에 마련된 LH 부스 전경. 국토교통부와 LH는 모듈러 공법과 AI 가전기술을 결합한 스마트주거공간을 선보이며 미래형 주택의 방향을 제시했다. (사진=LH 제공)

◆ AI 결합 ‘스마트 모듈러주택’ 첫 공개
국토부와 한국토지주택공사(LH)는 모듈러 공법의 확산 필요성을 홍보하기 위해 지난 5일부터 3일간 일산 킨텍스에서 열린 ‘2025 스마트건설·안전·AI 엑스포’에서 전시홍보관을 운영했다.
삼성전자와 협력해 모듈러 공법과 AI 가전기술이 결합된 ‘미래형 스마트주거공간’을 선보였고, 전시관에는 실제 모듈러(Mock-up) 주택이 설치됐다.
관람객은 음성제어 냉장고, AI 세탁건조기, 사물인터넷(IoT) 기반 침실 등 첨단 가전이 융합된 주거공간을 통해 미래 주택의 실체를 직접 체험할 수 있었다.
김규철 국토부 주택토지실장은 “모듈러 기술의 발전은 주택 품질과 생산성을 동시에 높일 수 있는 전환점이 될 것”이라며 “공사기간을 획기적으로 줄이고 국민이 체감할 수 있는 고품질 주택을 신속히 공급하도록 적극 지원하겠다”고 말했다.

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