정부는 31일 미국과의 관세 협상 타결 사실을 공식 발표했다. 양국은 30일(미국 현지시간) 백악관에서 상호관세를 25%에서 15%로 낮추고, 우리 주력 수출품목인 자동차·부품 관세를 15%로 완화하는 데 합의했다. 반도체와 의약품에 대한 최혜국 대우를 확보하고, 조선협력펀드(1,500억 달러)와 전략산업 대미투자펀드(2,000억 달러)를 조성하기로 한 점도 포함됐다. 이번 협상 타결이 국내 건설·부동산시장에 어떤 변화를 줄지 주목된다.

◆ 협상 타결 배경과 의미
이번 협상은 미국이 지난 2024년부터 단계적으로 추진해 온 무역장벽 강화 움직임에 대응하는 차원에서 이루어졌다. 특히 미국은 자동차·부품 분야에 높은 관세(25%)를 부과해 왔고, 반도체·의약품 등 핵심 품목에 추가 관세 부과를 예고해 한국 수출기업의 부담이 컸었다.
이에 한국 정부는 새 정부 출범 직후부터 관계 부처 합동 대응팀을 꾸려 협상에 나섰고, 한 달여 집중 협상 끝에 상호 관세 인하라는 합의점을 도출했다. 동시에 양국은 ▲조선·해양 분야 협력 ▲반도체·배터리 등 전략산업 공동투자 ▲미국산 에너지 구매 확대에 합의하며 단순 관세 문제를 넘어선 '경제안보 협력 성과'를 얻었다.
산업계에서는 “관세 불확실성이 해소되면서 대미 수출 환경이 정상화됐다”는 평가가 나온다. 특히 일본·EU 등 경쟁국이 이미 관세 협상을 타결한 상황에서 뒤처질 경우, 국내 기업이 경쟁력 열세에 놓일 우려가 컸던 만큼 이번 타결은 시의성이 높다는 분석이다.

◆ 건설시장, 산업 인프라 중심 수요 확대 전망
관세 인하와 전략산업 투자는 '산업용 인프라 및 관련 부동산 건설시장'에 긍정적인 신호로 작용할 전망이다. 자동차·부품 관세 완화는 부품 수출 경쟁력을 높이고, 해외 완성차 공장과 협력사 네트워크 확장에 기여할 것으로 예상된다. 이는 자동차 부품공장, 연구개발(R&D)센터, 물류 거점 등 '제조 관련 시설 수요를 촉진'할 가능성이 있다.
특히 조선·에너지 협력은 국내 조선기자재 산업과 해양플랜트 부문에 새로운 발주 기회를 제공할 것으로 보인다. 1,500억 달러 규모의 조선협력펀드는 '미국 내 조선소 인수·확장'과 '기자재 공급망 재편'에 투입될 예정이다. 이는 '항만·조선소 인프라 건설 참여 기회'로 이어질 수 있다.
국내에서는 반도체·배터리·바이오·원자력 등 '첨단산업 거점 클러스터 개발'이 활발해질 가능성이 높다. 이러한 산업단지 개발과 물류센터 신축·리모델링은 건설 수주 기회를 확대시키고, 산업용 부동산 시장의 거래·임대 수요에도 긍정적 영향을 줄 전망이다.

◆ 주택시장 영향 제한적…대출 규제로 '안정세' 지속
주택시장에 미치는 직접적인 영향은 미미할 것으로 예상된다. 관세 인하와 산업투자가 제조업 실적 개선으로 이어진다 해도, 이는 당장의 주택 매입 수요로 연결되기는 어렵다.
특히 6·27 대출 규제 시행 이후 서울지역 주택시장은 안정세로 돌아섰다. 당장 고가 아파트 거래량은 '전월 대비 74% 감소'하는 등 안정세가 이어지고 있다. 전세시장은 수도권 아파트 전세가 상승폭이 둔화됐다. 반면 연립·다세대의 경우 역전세가 확산되는 등 불안정한 양상이다.
이번 관세 협상 타결로 기업 실적이 개선되더라도 주택가격 반등으로 이어질 가능성은 낮다는 것이 전문가들의 대체적 시각이다. 다만 산업 투자 확대에 따라 일부 지역(산업단지 인근 신도시, 산업도시 등)에서 배후 주거 수요가 점진적으로 늘어날 가능성은 있다. 그러나 이 역시 국지적이고 중장기적 흐름에 그칠 전망이다.

◆ 산업계 불안 제거...건설시장도 긍정 시그널
이번 한미 관세협상 타결은 한국 수출기업의 경쟁력 회복과 산업 중심 투자 확대라는 중장기 긍정 신호를 제공했다. 건설시장에서는 산업단지, 항만, 에너지 인프라 등 산업용 부동산 중심 수요 확대가 기대되지만, 주택시장에는 제한적 영향을 미칠 것으로 분석된다.
정부는 이번 협상을 계기로 산업 인프라 투자환경을 강화하는 동시에, 주택시장의 안정 기조를 이어가기 위한 세심한 금융·공급 정책 보완을 병행할 필요가 있다. 향후 산업 중심 성장과 주택시장 안정 정책이 조화를 이룰 때 이번 협상의 효과가 시너지를 발휘할 수 있기때문이다.

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