국토교통부가 27일 발표한 '2023년 주거실태조사 결과'에 따르면, 수도권에서는 여전히 높은 주택 가격과 임대료 부담이 지속되고 있는 것으로 나타났다.(사진=하우징포스트 DB)

[하우징포스트=박영신 대기자]
서울에서 내 집을 마련하려면 월급을 13년간 저축해야하는 것으로 나타났다. 국토교통부가 27일 발표한 '2023년 주거실태조사 결과'에 따르면, 자가보유율은 하락하고 주거비 부담은 소폭 완화됐으나 수도권에서는 여전히 높은 주택 가격과 임대료 부담이 지속되고 있다.
◆자가보유율 60.7%, 하락세 지속
자가보유율은 60.7%로 지난해(61.3%)보다 0.6%p 하락했다. 자가점유율도 57.4%로 소폭 하락하며, 자가를 보유했어도 임차로 거주하는 사례가 늘어난 것으로 보인다. 도 지역의 자가보유율이 68.6%로 가장 높았고, 수도권은 55.1%로 가장 낮았다.
서울과 수도권에서 내 집 마련은 여전히 어려운 과제로 남아 있다. 자가가구의 연소득 대비 주택가격 비율(PIR)은 전국 평균 6.3배로 지난해와 동일했지만, 수도권에서는 8.5배, 서울에서는 13배로 분석됐다. 이는 서울에서 평균 소득자가 월급 전액을 저축해도 13년이 걸린다는 의미다.
◆서울 세입자, 소득 20% 이상 월세 부담
임차가구의 월소득 대비 월임대료 비율(RIR)은 전국 평균 15.8%로 지난해(16.0%)보다 0.2%p 하락했다. 그러나 서울과 수도권 세입자의 RIR은 각각 20.3%와 18.3%로 여전히 높은 수준을 기록했다. 도 지역의 RIR은 13.0%로 수도권과의 격차가 뚜렷했다.
◆주거 여건 개선, 최소면적 미달가구 감소
1인당 주거면적은 36.0㎡(약 10.9평)로 지난해(34.8㎡, 약 10.5평)보다 증가했으며, 최저주거기준 미달가구 비율도 3.6%로 전년도(3.9%) 대비 감소했다.
특히, 시설 기준을 충족하지 못한 가구의 비율은 2.3%로, 전년도(2.6%)보다 줄었다. 이는 평균 가구원 수 감소와 주택 공급 확대에 따른 긍정적 변화로 해석된다.
하지만 일부 청년층에서는 여전히 고시원, 컨테이너, 비닐하우스 등 주택 외 거처에 거주하는 사례가 지속되고 있는 것으로 조사됐다.
◆평균 거주기간 8년…주거 안정성 높아져
평균 거주기간은 8.0년으로 조사됐다. 자가가구는 평균 11.1년, 임차가구는 3.4년 동안 같은 집에서 거주한 것으로 나타났다. 이는 자가가구가 상대적으로 더 높은 주거 안정성을 누리고 있음을 시사한다. 주택 이동 사유로는 ‘시설이나 설비가 더 양호한 집으로 이사’가 48.2%로 가장 많았고, 직장과 주거지의 근접성을 이유로 한 이사(31.1%)가 뒤를 이었다.
◆젊은 층 “내 집 필요” 인식 약화
응답자의 87.3%는 ‘내 집이 필요하다’고 답했지만, 이는 지난해(89.6%)보다 2.3%p 하락한 수치다. 특히 40세 미만 가구주의 응답 비율은 79.4%로 젊은 층에서 내 집 마련의 필요성을 느끼는 비율이 약화된 것으로 보인다. 반면, 60세 이상 가구주는 90.5%로 여전히 높은 응답률을 보였다.
◆국토부, 주거비 완화 및 지원책 강화
국토교통부는 이번 조사 결과를 바탕으로 청년·신혼부부를 위한 주택 자금 지원과 장기 공공임대주택 공급을 확대할 방침이다. 또한 지역 간 주거 격차를 줄이고 주거비 부담을 완화하기 위한 정책을 적극 검토하겠다고 밝혔다.
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지역별 자가보유율 현황(자료=국토교통부)

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