국토교통부가 18일 발표한 도심 공공주택 복합지구(약수역, 상봉터미널, 불광근린공원) 3곳 현황.(그래픽=하우징포스트 디자인팀)

[하우징포스트=박영신 대기자] 서울 약수역, 상봉터미널, 불광근린공원 등 3곳이 도심 공공주택 복합지구 6차 후보지로 지정됐다. 국토교통부는 이번 지정을 통해 모두 4,·934가구의 신규 주택이 공급되고, 이로써 올해 지정된 복합지구 주택 물량은 1만5,000 가구로 작년(4,130호) 대비 약 3배 증가했다고 밝혔다.
◆ 신규 지정 지역 및 공급 계획
이번에 지정된 복합지구는 서울 중심부에 위치한 기존 저층 주거지로, 공공이 주도하는 도심복합사업을 통해 주거환경 개선과 주택공급 확대를 동시에 추진한다.
약수역 인근(중구 신당동)은 63,520㎡ 면적에 1,616가구를 공급한다. 해당 지역은 제1·2·3종 일반주거지역으로 지정돼 용적률 상향 등의 혜택이 적용된다.
상봉터미널 인근(중랑구 면목동)은 44,129.4㎡ 면적에 1,168가구가 계획돼 있으며, 주거와 상업 기능이 공존하는 복합 개발이 추진될 예정이다.
불광근린공원 인근(은평구 불광동)은 86,852.8㎡ 면적에 2,150가구를 공급한다. 해당 지역은 공원과 연계한 친환경 주거단지로 개발될 계획이다.
◆ 도심복합사업 특징과 추진 배경
'도심 공공주택 복합사업'은 공공이 주도적으로 노후화된 주거지역을 정비하고 신속히 주택을 공급하는 방식이다. 기존 민간 주도의 재개발이 난항을 겪는 경우가 많아, 정부가 용적률 상향과 인허가 절차 간소화 등의 혜택을 제공해 사업을 추진한다. 올해 지정된 복합지구 물량은 총 1만5,000 가구로, 작년보다 크게 확대됐다. 이는 서울 도심 내 주택 수요를 충족시키기 위한 정부 의지를 반영한 결과다.
이번에 지정된 3개 지구는 올해 5월 예정지구로 선정된 이후, 주민 동의율 확보와 중앙 심의를 거쳐 최종 지정됐다. 국토교통부는 2026년까지 복합사업계획 승인을 완료하고, 2028년 착공을 목표로 하고 있다.
◆ 주민 의견 반영과 미아역 사례
미아역 동측 후보지는 당초, 주민 참여 의향률이 50%에 미치지 못해 사업 추진이 철회됐다. 하지만 정부와 지자체가 주민 의견을 적극 반영하면서, 도심복합사업으로 개발이 급물살을 탄 사례다. 국토부 관계자는 “복합사업은 주민 참여와 협조가 핵심”이라며, “미아역 사례는 정책의 유연성과 주민 중심 접근 방식을 보여준다”고 설명했다.
김배성 공공주택추진단장은 “공공주택특별법 개정안이 국회에서 통과돼 주민 재산권 보장이 한층 강화될 것”이라며, “지자체 및 사업자와 긴밀히 협력해 주민들이 조기에 주택공급 성과를 체감할 수 있도록 지원을 할 방침”이라고 말했다. #서울도심주택공급 #공공주택복합지구 #도심복합사업 #국토교통부정책 #하우징포스트

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