서울 도심 아파트 단지 전경. 6.27 대출 규제 이후 주택연금 가입이 석 달 만에 반등하며 고령층 노후 전략 변화가 주목된다.사진은 서울 도심 아파트 단지 전경. (사진=하우징포스트 DB))
[하우징포스트=오명근 기자]
6.27 대출 규제 이후 집값 상승 기대심리가 한풀 꺾이면서, 노후 자금을 ‘시세차익’보다 ‘평생 월급’으로 전환하려는 흐름이 나타나고 있다. 지난 7월 주택연금 신규 가입이 석 달 만에 반등하며, 고령층의 노후 전략 변화가 본격화됐다는 분석이다.
한국주택금융공사 주택금융통계시스템에 따르면 7월 주택연금 신규 가입은 1,305건으로 집계됐다. 이는 6월(1,155건)보다 13% 증가한 수치다. 올해 4월 1,528건에서 5월 1,164건, 6월 1,155건으로 이어진 감소세가 7월 들어 반전된 것이다.
주택연금은 만 55세 이상 주택 소유자가 집을 담보로 제공하면서 거주를 유지하고, 매달 연금 형식으로 생활자금을 지급받는 제도다. 통상 집값 상승 기대가 꺾이면 가입이 늘어난다. 이번 반등 역시 시세차익보다 안정적인 현금흐름을 선호하는 수요가 확대된 결과로 해석된다.
심리 지표도 같은 흐름을 보였다. 한국은행의 주택가격전망지수는 7월 109로 전월(120) 대비 11포인트 하락했다. 월간 기준으로는 2022년 7월 이후 3년 만에 최대 낙폭이다. ‘향후 1년 집값 상승’을 예상하는 소비자가 크게 줄었다는 의미다.
이창용 한국은행 총재는 지난달 28일 기자간담회에서 “정부의 가계부채 대책 영향으로 수도권 주택시장 과열이 진정되고 가계부채 증가세도 축소됐다”고 평가했다. 다만 “서울 일부 지역에서는 여전히 가격 상승세가 이어져, 과거 대책 직후와 비교하면 안정화 속도가 다소 더딘 편”이라고 덧붙였다.
이번 변화는 구조적 요인과도 맞물려 있다. 고령화가 심화되면서 은퇴 후 안정적 소득원을 찾는 수요가 늘고 있고, 주택연금은 이러한 흐름에 부합하는 대표적인 제도로 꼽힌다. 제도 측면에서도 가입 연령 완화, 한도 조정 등 개선 노력이 이어지며, 장기적으로는 고령층의 노후소득 보완 장치로 자리매김할 가능성이 크다는 평가다.
이번 7월의 가입 반등은 ▲6.27 규제에 따른 단기 심리 변화 ▲수도권 과열 진정과 지역별 차별화 ▲고령화에 따른 노후소득 보완 수요 확대가 복합적으로 작용한 결과로 볼 수 있다. 다만 서울 고가권 등 일부 지역은 여전히 가격 강세가 지속돼, 주택연금 가입 흐름 역시 지역·가격대별로 차별화될 가능성이 제기된다.
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