한국국유부동산연구원과 자이랜드가 국유재산 관련 정책연구 협력을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다. 왼쪽부터 임동준(Ray Chetti) 자이랜드 대표, 윤선화 한국국유부동산연구원장(해외담당), 정태식 이사장. (사진=한국국유부동산연구원 제공)
[하우징포스트=박영신 대기자]
정부가 보유한 땅과 건물, 이른바 '국유재산'에 대한 가치 분석과 활용 방안을 '인공지능(AI) 기술'로 실증하는 민간 공동연구가 시작된다. (사)한국국유부동산연구원은 인공지능 기반 부동산 자동가치산정(AVM, Automated Valuation Model)기술을 개발한 프롭테크 기업 자이랜드와 최근 정책연구 협약을 체결하고, 국유지 가치평가 및 활용성 분석을 위한 실증 연구에 착수했다고 3일 밝혔다. 이번 협약을 통해 자이랜드 임동준 대표(Ray Chetti)는 국유부동산연구원의 공식 연구위원으로 위촉됐다. 연구원들이 수행하는 정책과제에 데이터 분석 및 기술 자문을 제공하게 된다.
◆ 국유지 분석에 ‘AI 기술’ 적용…실증과 검증 병행
이번 협력은 국유재산의 과소평가 또는 과대평가, 감정 오류, 기부채납 가치 산정 문제 등 현실적 쟁점에 대해 인공지능 기반 분석기술을 실증하는 목적에서 추진됐다. 특히 정부·공공이 보유한 자산에 대한 활용 가능성을 검토하고, 기존 감정평가 방식의 한계를 보완하려는 시도라는 점에서 의미가 있다.
자이랜드의 AVM 기술은 거래사례와 공공데이터를 기반으로 부동산의 적정 가치를 자동 산정하는 모델로, 이미 민간시장에서는 거래 검증이나 사기 방지 도구로 활용되고 있다. 이를 국유지와 공공자산 정책연구에 도입하는 것은 이번이 처음이다.
임동준 대표는 “AI 기술은 국유지의 적정 가치와 활용 가능성을 객관적으로 검토할 수 있는 도구”라며 “기술기업으로서 공공 연구과제에 참여할 수 있게 돼 의미가 크다”고 밝혔다.
◆ 활용성·매입가격·기부채납 등 핵심 현안 검토
협약을 맺은 두 주체는 ▲국유지 활용성 분석 ▲공공임대 매입가격의 적정성 검토 ▲기부채납 자산의 평가 오류 탐지 ▲감정가 불일치 사례 검토 등을 주요 연구 과제로 설정했다. 향후 연구 결과는 국유자산 정책자료로도 활용될 수 있을 것으로 기대된다.
정태식 한국국유부동산연구원 이사장은 “기술기업과의 협업을 통해 국유재산 관련 연구의 실효성을 높이고, 제도 개선에 필요한 정량적 기반을 확보해나가겠다”고 밝혔다.
윤선화 한국국유부동산연구원장(해외담당)은 “이번 협약은 기술과 정책연구 간 접점을 넓히는 계기”라며 “해외 정책협력과도 연계하여 현장 적용 가능성을 높이는 연구로 발전시키겠다”고 말했다. 연구원 측은 “감정평가 불일치, 자료 신뢰도 저하 등 기존 문제에 대해 실증적으로 접근하는 과정”이라며 “정책적 활용 가능성은 장기적 논의를 통해 판단될 것”이라고 밝혔다.
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