연도별 전국 30년 초과 공동주택 비중. (자료=부동산R114)
[하우징포스트=박영신 대기자]
전국에서 지은 지 30년을 넘긴 공동주택(아파트·연립·다세대 등) 이 260만 가구를 넘었다. 도심 노후화가 가속되면서, 정비 수요가 전국적으로 확대되는 양상이다.
17일 부동산R114가 공동주택관리 정보시스템(K-apt) 자료를 분석한 결과에 따르면 2025년 기준 전국 30년 초과 공동주택 비중은 22%로 나타났다. 이는 3년 전보다 10%포인트 증가한 수치다. 전국 공동주택 5채 중 1채 이상이 사실상 정비 대상에 진입한 셈이다.
◆ 수도권·광역시 전역에서 노후 비중 급증
시도별로는 대전이 35%로 가장 높았고, 서울(29%), 전남(27%), 전북(26%), 인천과 울산(각 25%) 순이었다. 특히 대전 서구 둔산동·월평동, 서울 노원구 상계동·중계동, 양천구 신정동, 도봉구 창동 등은 1990년대 초반 준공 단지가 밀집돼 있어 노후화가 집단적으로 진행되고 있다.
인천 연수구 연수동·동춘동, 부평구 산곡동 등도 대표적인 노후 밀집 지역으로 파악됐다. 전남 여수와 전북 전주 등 지방 도시도 예외는 아니다.
정부는 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’ 시행과 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정을 통해 제도 정비에 나섰다. 하지만 실제 정비 수요는 수도권을 넘어 전국적으로 확산되고 있다.
◆ 신축은 줄고, 노후는 매년 40만 가구씩 증가
반면 향후 2년간 신축 아파트 입주 물량은 최근 10년 평균(연 36만 가구)을 밑돌 것으로 보인다. 같은 기간 준공 30년을 넘기는 1996~1997년식 아파트는 약 80만 가구에 이른다.
재고 주택 중 일부가 멸실되더라도, 매년 약 40만 가구가 새롭게 노후주택으로 편입되는 구조다. 전문가들은 "정부가 국가적 차원의 '전국 도시 노후지역 정비전략'을 세우지않으면 주택 품질 저하뿐 아니라 지역 기반시설의 낙후, 인구 유출, 생활권 침체로 이어질 수 있다"고 경고한다.
◆ “민간 참여 어려운 지역은 정책 보완 시급”
부동산R114는 “정비 관련 제도는 마련됐지만, 실제 사업 착수로 이어지기는 어렵다”고 지적했다. 특히 지방이나 중소도시는 수익성이 낮아 민간 주도 정비가 쉽지 않다고 분석했다. 이어 “규제 완화나 인센티브만으로는 한계가 분명하다”며 “사업성이 낮은 지역에는 행정적·재정적 지원이 병행돼야 한다”고 강조했다.
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