서울 부동산 시장에서도 미분양 증가 현상이 뚜렷해지고 있다.(사진=하우징포스트 DB)

[하우징포스트=문승용 기자]
서울 부동산 시장에서도 미분양 증가 현상이 뚜렷해지고 있다. 계엄·탄핵정국, 고금리, 건축비 급등, 대출 규제 등에 경기침까지 장기화되면서 분양 불패 지역으로 여겨지던 서울에서조차 미분양 물량이 늘어나고 있다.

◆서울 민간 미분양, 증가세 지속
서울시에 따르면 지난해 11월 말 기준 서울의 민간 미분양 주택은 총 931가구로, 전달(917가구) 대비 14가구 증가했다. 자치구별로는 강동구가 303가구로 가장 많았고, 이어 동대문구(170가구), 강서구(145가구), 강북구(70가구), 광진구(57가구) 순으로 집계됐다.
강동구의 '그란츠 리버파크'는 더블 역세권과 GTX-D 노선 연장 기대감에도 불구하고 고분양가 논란으로 인해 계약 취소가 발생했다. 이 단지의 전용면적 84㎡ 분양가는 19억4,900만원으로, 주변 시세보다 약 4억원 높은 가격이 책정돼 논란이 있었다.
지난해 11월 2만명이 넘는 청약자가 몰렸던 노원구 월계동의 '서울원 아이파크' 역시 2차 무순위 청약을 진행했지만, 일부 평형은 여전히 미분양 물량으로 남아 있다. 이 단지도 고분양가가 발목을 잡았다는 평가를 받고 있다.

◆분양시장, 악화 우려 지속
분양시장 전망도 밝지 않다. 주택산업연구원(주산연)에 따르면 올해 1월 전국 아파트 분양전망지수는 전월 대비 10.6포인트 하락해, 2개월 연속 급락했다. 이는 대출 규제, 경기 침체 우려, 탄핵 정국의 불안 심리가 복합적으로 작용한 결과로 분석된다.
주산연 관계자는 "경기 침체와 정국 불안이 해소되지 않는 한 분양시장 전망은 개선되기 어려울 것"이라며 "다만, 미국 기준금리 인하 등으로 대출 금리가 하락하고 주택공급 부족 현상이 심화될 경우, 상반기 중 지수 하락 추세가 반전될 가능성도 있다"고 밝혔다.

◆시장회복 변수는 금리·건축비·경기회복
분양시장의 회복 여부는 대출 금리와 주택공급 상황에 따라 결정될 전망이다. 주산연은 경기 개선 조짐이 나타날 경우 올해 6월 이전에 분양시장 안정 가능성을 시사했다. 그러나 탄핵 정국과 경기 침체가 장기화될 경우 미분양 문제는 더욱 심화될 수 있다.
서울 부동산 시장에서의 미분양 증가는 전국적인 경기 악화와 정치적 불안이 맞물린 결과라는 점에서, 향후 부동산 정책과 시장 변화가 주목된다.
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하우징포스트 문승용 기자 mylordjc@naver.com 문승용 기자의 기사 더보기

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