지난 달 아파트 거래시장은 ‘정책 신호’에 심하게 요통치는 모습을 보였다. 특히 서울과 세종의 아파트 거래가 폭증했다. 사진은 서울 아파트 단지 전경(사진=하우징포스트 DB)
[하우징포스트=문승용 기자]
지난 달 아파트 거래시장은 ‘정책 신호’에 심하게 요통치는 모습을 보였다. 특히 서울과 세종의 아파트 거래가 폭증했다. ‘토지거래허가제 해제’와 ‘대통령실 세종 이전설’이라는 복합 이슈가 매수 심리를 자극하며, 두 달 새 거래량과 거래액이 2~3배 이상 급증했다. 관망하던 시장이 기대 매수세로 움직이기 시작한 가운데, 4월 이후 흐름에 관심이 쏠린다.
지난 3월, 전국 아파트 시장에 강한 반등 흐름이 나타났다.
직방이 16일 공개한 국토교통부 실거래가 분석 결과에 따르면, 3월 전국 아파트 거래량은 4만4181건, 거래금액은 23조2192억 원으로 집계됐다. 이는 1월(2만6050건, 11조8773억 원) 대비 거래량은 1.7배, 거래액은 약 2배 늘어난 수치다.
서울은 단연 눈에 띄는 증가세였다. 3월 거래량은 7369건, 거래액은 9조4947억 원으로, 각각 1월보다 2.3배 이상 급증했다. 자치구 중 가장 많은 거래량을 기록한 곳은 강남구(589건)였으며, 강동구(518건), 성동구(491건), 노원구(470건), 송파구(452건)가 뒤를 이었다.
거래 증가 폭이 가장 컸던 지역은 양천구(1월 100건 → 3월 417건)로, 목동 재건축 기대감이 반영된 것으로 보인다. 이 밖에도 강남구(192→589건), 종로구(19→58건), 동작구(145→442건), 강동구(175→518건)도 거래가 크게 늘었다.
토지거래허가구역 해제가 서울 거래 반등의 주요 변수로 작용했다. 송파구는 잠실 대단지 밀집지역을 중심으로 거래가 활발했고, 강남구는 전통적 강세지역으로서 희소성과 고가 수요가 동시에 작용했다. 동작구는 상도동 대단지와 사당동 리모델링 기대 지역을 중심으로 수요가 확산됐다. 거래액 기준으로는 강남구가 1조5058억 원으로 가장 많았고, 이어 송파구(7863억 원), 성동구(7324억 원) 순으로 집계됐다.
3월 전국 아파트 거래 현황(자료=직방)
‘대통령실 설치’ 가능성이 부각된 세종도 뜨겁게 반응했다. 세종시의 아파트 거래량은 1월 266건에서 3월 687건으로 2.6배 증가, 거래액은 같은 기간 1250억 원에서 3510억 원으로 2.8배 급등했다. 가격 조정 이후 저가 매물이 소화된 데다, 대통령 집무실 설치 기대감이 매수세에 불을 붙였다는 분석이다.
수도권 전반에서도 비슷한 상승 흐름이 확인됐다. 경기·인천의 3월 거래량은 1만4459건, 거래액은 7조7050억 원으로, 1월 대비 모두 큰 폭의 증가세를 보였다. 경기에서는 화성시(939건), 용인 수지구(663건), 성남 분당구(572건)가 거래 상위 지역으로 나타났고, 거래액 기준으로는 분당구가 7636억 원으로 가장 많았다.
인천에서는 서구(536건), 남동구(491건), 연수구(406건)가 거래량이 많았으며, 남동구는 거래량 2.1배, 거래액 2.3배로 가장 큰 상승폭을 보였다.
지방 역시 1분기 회복 흐름에 동참했다. 3월 지방 거래량은 2만2353건으로 1월 대비 47% 증가, 거래액도 6조 원으로 50% 증가했다. 거래량 기준 상위 지역은 경남(2814건), 부산(2382건), 충남(2130건), 거래액은 부산(9461억 원), 경남(6686억 원), 대구(6263억 원) 순으로 집계됐다.
중개업계에서는 이번 흐름이 자금 여력이 있는 수요자 중심의 ‘선도 매수’로 보고 있다.
김은선 직방 빅데이터랩장은 “기준금리 인하 기대감과 일부 규제 완화가 복합적으로 작용해, 관망세였던 수요가 실제 거래로 이어졌다”며 “다만 4월 초부터는 다시 관망 기류가 감지되고 있어, 2분기 시장은 불확실성이 여전히 크다”고 지적했다.