서울 아파트 시장이 다시 움직이기 시작했다. 지난 달 거래량이 4월 보다 소폭 상회하며 반등 흐름을 보인 가운데, 강남3구와 용산구 등 주요 지역에서는 고가 단지 중심의 신고가 사례도 이어지고 있다. (사진=하우징포스트 DB)
[하우징포스트=박영신 대기자]
서울 아파트 시장이 다시 움직이기 시작했다. 지난 달 거래량이 4월 보다 소폭 상회하며 반등 흐름을 보인 가운데, 강남3구와 용산구 등 주요 지역에서는 고가 단지 중심의 신고가 사례도 이어지고 있다. 주택시장에선 오는 7월 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화와 금리 인하 기대감이 맞물리며, ‘막차 수요’가 시장을 자극하고 있다는 분석이 나온다.
◆ 거래량, 5월 들어 반등…강남·서초는 2배 가까이 증가
서울부동산정보광장에 따르면, 5월 서울 아파트 매매 거래량은 5,478건(9일 기준)으로 집계됐다. 이는 4월 전체 거래량(5,368건)을 이미 넘어선 수치로, 남은 신고기한을 고려할 때 최종 7천 건을 웃돌 가능성도 제기된다.
강남3구와 용산구를 중심으로 회복세가 두드러진다. 서초구는 4월 49건에서 5월 96건으로 두 배 가까이 늘었고, 강남구도 같은 기간 108건에서 153건으로 증가했다. 송파구와 용산구 역시 각각 129건에서 142건, 38건에서 44건으로 증가했다.
◆ 고가 단지 중심 신고가 속출…“정책 피로감 드러나”
거래 반등은 일부 고가 단지에서 신고가 경신으로 이어졌다. 서초구 반포힐스테이트 전용 84㎡는 지난달 42억 원에 거래되며 최고가를 새로 썼고, 강남구 개포자이프레지던스 전용 84㎡도 38억 9,000만 원에 실거래돼, 2월 대비 13억 원 이상 올랐다. 용산 도원동, 도곡동 타워팰리스 등 주요 단지에서도 신고가 사례가 나타나고 있다.
주택시장에선 3월 말 확대된 토지거래허가제의 영향력이 두 달 만에 약화됐다는 분석도 나온다. 중개업계 관계자는 “정책효과가 일시적이었고, 고가 아파트 수요자는 규제에 대한 내성이 강한 편”이라며 “DSR 시행 전 거래를 마치려는 조급한 수요가 일부 지역에서 다시 나타나고 있다”고 말했다.
◆ 저금리 기조와 심리 요인…‘막차 심리’도 작용
서울주택시장 변화의 또 다른 배경으로는 기준금리 인하와 시중금리 하락도 꼽힌다.
한국은행 경제통계시스템에 따르면, 4월 기준 예금은행의 1년 만기 정기예금 평균 금리는2.73%로, 2022년 중반 이후 최저 수준이다. KB국민은행과 IBK기업은행은 이달 주요 예금 상품의 기본금리를 최대 0.25%포인트 인하했다.
박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “금리 등 금융 변수는 부동산 가격에 실물경제보다 더 직접적인 영향을 미친다”며 “지금과 같은 ‘심리 장세’에서는 지역·상품별 양극화가 심화될 가능성도 있다”고 진단했다.
◆ 청약경쟁률·분양가 수도권 쏠림 지속
분양시장에서도 서울 쏠림 현상이 지속되고 있다. 건설산업연구원은 9일 보고서를 통해, 올해 전국 주택 매매가격이 평균 1% 하락할 것으로 예상했으나, 수도권은 1.0% 상승, 지방은 2.0% 하락할 것으로 전망했다.
우리은행 WM전략부 분석에 따르면, 최근 1년간 전국 분양 단지 308곳 중 53.6%가 지방에 몰렸지만, 수도권 평균 청약경쟁률은 71.4대 1로, 지방(7.0대 1)의 10배 이상에 달했다. 서울 구로구 ‘고척 푸르지오 힐스테이트’는 평균 13.5대 1, 최고 37.3대 1의 청약경쟁률을 기록하며 전 타입 마감됐다.
◆ 지방은 미분양 부담 여전히 가중
서울과 일부 수도권의 반등 흐름과 달리, 지방 주택시장은 침체 흐름에서 벗어나지 못하고 있다. 국토교통부에 따르면 3월 기준 전국 미분양 주택은 2만 5,117가구이며, 이 가운데 81.8%에 해당하는 2만 543가구가 지방에 집중돼 있다. 공급 과잉과 수요 위축이 동시에 이어지는 구조적 이중 부담이 지속되는 상황이다.
중개업계 관계자는 “서울과 지방의 흐름은 구분해 바라봐야 한다”며, “일부 지역의 거래 반등을 전체 시장의 회복으로 오해할 경우 정책 판단이나 시장 대응 모두에 왜곡이 생길 수 있다”고 지적했다.
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